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Las instituciones bancarias estan obligadas a destinar los créditos con 'recursos propios'. También se elevaron los montos de esos préstamos
Las instituciones del sector bancario estan obligadas a destinar el 20% de la cartera de crédito bruta anual para la construcción, adquisición y autoconstrucción de viviendas, así lo establece una resolución del ministerio de Vivienda publicada en la Gaceta Oficial número 40.375 de este jueves.Los bancos deben garantizar 'con recursos propios' la cartera de créditos, la cual sera manejada en buena parte por el estatal í“rgano Superior del Sistema Nacional de Vivienda.
La cartera debera estar repartida de la siguiente manera:
-65% para créditos hipotecarios dirigidos a la construcción de vivienda principal.-33% para créditos dirigidos a la adquisición de vivienda principal.-2% para créditos dirigidos a la autoconstrucción de vivienda principal.Gobierno manejara la cartera
Del monto total de la cartera bruta de créditos del sector bancario, la resolución establece que el í“rgano Superior del Sistema Nacional de Vivienda y Habitat lo
manejara en un 66%.En tanto, el 34% restante sera manejado bajo unos parametros que especifican viviendas con un area neta maxima de hasta 80 metros cuadrados de superficie.Créditos según ubicaciónLos montos de los préstamos hipotecarios fueron elevados en esta resolución, que ademas los fija de acuerdo a la ubicación de la vivienda.
Los parametros a regir a los
municipios Libertador, Chacao,
Sucre
, El Hatillo y Baruta
de Caracas son los siguientes:
- Viviendas unifamiliares, con un valor de venta final de hasta Bs. 13.472,00 por metro cuadrado, incluyendo terreno, urbanismo, areas comunes y equipamiento basico.- Viviendas tetrafamiliares, con un valor de venta final de hasta Bs. 10.643,00 por metro cuadrado, incluyendo terreno, urbanismo, areas comúnes y equipamiento basico.-Viviendas multifamiliares entre tres y cinco pisos, con un valor de venta final de hasta Bs. 14.014,00 por metro cuadrado, incluyendo terreno, urbanismo, areas comunes y equipamiento basico.-Viviendas multifamiliares con seis ó mas pisos, con un valor de venta final de hasta Bs. 22.159,00 por metro cuadrado, incluyendo terreno, urbanismo areas comunes y equipamiento basico.Parametros para viviendas en el resto del paísPara las viviendas ubicadas fuera de esos municipios, la resolución deja los parametros de la siguiente manera:- Viviendas unifamiliares, con un valor de venta final de
hasta Bs. 8.490,00 por metro cuadrado, incluyendo terreno, urbanismo, areas comunes y equipamiento basico.- Viviendas tetrafamiliares, con un valor de venta final de
hasta Bs. 9.237,00 por metro cuadrado,
incluyendo terreno, urbanismo, areas comúnes y equipamiento basico.-Viviendas multifamiliares entre tres y cinco pisos, con un valor de venta final de
hasta Bs. 11.038,00 por metro cuadrado,incluyendo terreno, urbanismo, areas comunes y equipamiento basico.-Viviendas multifamiliares con seis ó mas pisos, con un valor de venta final de
hasta Bs. 14.304,00 por metro cuadrado, incluyendo terreno, urbanismo areas comunes y equipamiento basico.--Descargue la Gaceta Oficial con las nuevas normas para créditos hipotecariosCréditos según ingresos de familiasPara créditos destinados a la compra de vivienda principal, se tomaran en cuenta los ingresos mensuales de los grupos familiares.Estas normas son:-Si las familias obtienen ingresos mensuales de uno a seis salarios mínimos mensuales, la banca tiene que dirigir el 60% lo contemplado en la cartera para la adquisición de vivienda.-Si las familiares ganan entre seis a 15 salarios mínimos mensuales, la banca tiene que dirigir el 40% de la cartera para adquirir viviendas.-Los créditos dirigidos a la autoconstrucción seran destinados a familias que obtengan de uno a ochos salarios mínimos mensuales.Ministerio de Vivienda definira créditos a la clase media
La Gaceta Oficial también establece que el Ministerio de Vivienda sera el que 'seleccionara y certificara los proyectos habitacionales que las instituciones del sector bancario deben financiar directamente con la fuente de recurso prevista en la presente normativa'.Esos recursos sera destinados para la construcción de viviendas del plan 0800-MIHOGAR, creado por el Gobierno para la clase media.En caso de los
complejos intervenidos por el ministerio de Vivienda, se podran establecer condiciones distintas de financiamiento, añade la resolución.El Banco Nacional de Vivienda y Habitat medira el cumplimiento de la cartera de crédito, agrega la Gaceta.La resolución, ademas, advierte a los bancos que por su naturaleza no contemplen créditos hipotecarios 'convenir con otra institución financiera' el otorgamiento de esos préstamos.
6 meses para ajustar la resoluciónLa resolución, suscrita por el ministro de Vivienda, Ricardo Molina,
establece seis meses de plazo modificar los parametros establecidos al sector bancario. El plazo es contado a partir de la publicación de esta resolución en Gaceta Oficial.
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| Fecha publicada: 21/03/2014
Fuente: El Mundo economia
Tema: economia
Tags: Banca en Venezuela
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