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La plaza de alquiler se redujo a sólo 8% y su mejora está sujeta a la flexibilización de los cánones impuestos en el año 2003.
Así lo señaló el presidente de la Cámara de Bienes Raíces, Felipe Martínez, quien también informó que el congelamiento de precios dentro del sector ha sido un factor fundamental en la escasez progresiva de ofertas para el arrendamiento.
Además comentó que la insistencia del mercado inmobiliario en que estos parámetros de pago vayan a revisión no ha faltado.
'Reiteradamente hemos solicitado al Gobierno que considere el descongelamiento gradual de los cánones de arrendamiento. Según la normativa vigente, algunos inmuebles bajo regulación con tres habitaciones deberían devengar una renta de sólo Bs.F. 150 al mes.
Así que no es de extrañarse que las oportunidades de alquiler sean pocas. ¿Quién puede desprenderse de una propiedad a cambio de esa cantidad?'.
Martínez recordó que la medida por la cual fueron congelados los alquileres obedece a un decreto promulgado hace cinco años, donde se reglamentaba la renta de inmuebles como un artículo de primera necesidad, junto a otros bienes y servicios como la leche en polvo, los huevos, la luz, el agua, el aseo urbano, entre otros.
Sin embargo, la mayoría de los artículos de esa lista ya han sido flexibilizados, mientras los alquileres permanecen bajo control.
'El alquiler era una solución habitacional y su desaparición sólo empeora la creciente falta de viviendas', apuntó el representante inmobiliario.
MÁS AUMENTOS PARA CASAS
El Banco Central de Venezuela (BCV) -en sus cifras mensuales del índice de precios de insumos de la construcción para el mes de enero- refirió que, en mayoristas, la materia prima del sector había aumentado durante un año 13,4%, mientras que a nivel de productores, la aceleración para el mismo período obedecía a 15,6%. A grandes rasgos, esto indica que las viviendas sufrirán un incremento basado en esa proporción.
Sin embargo, Martínez recuerda que dentro de los costos de la producción de unidades los insumos son sólo una parte.
'Definitivamente el precio del metro cuadrado registrará un repunte importante y aunque es verídico que el aumento de los materiales de construcción será trasladado a los inmuebles, en el juego del precio de la vivienda también entra la escasez de la oferta inmobiliaria -que de cierta manera alimenta la especulación- y la reciente firma del contrato colectivo de los trabajadores del sector'.
El representante afirma que las soluciones se generarían a partir de una concertación entre los sectores público y privado, con el fin de incentivar la producción de nuevos complejos habitacionales.
SEPA USTED
Cuestión de edad
Se consideran viviendas reguladas aquéllas que vayan al mercado de alquileres y hayan sido construidas antes de 1988. Los dueños de estas propiedades no pueden modificar los cánones con cada renovación de contrato, como se acostumbra. Ahora bien, los inmuebles edificados después de 1988 pueden aumentar sus tarifas con cada nuevo contrato. REGRESAR |
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