En Caracas están en construcción 92 nuevas viviendas, una cifra insignificante en relación con la demanda, según Dinorah Moreno, vicepresidenta de la Cámara Inmobiliaria del área metropolitana Explicó que la ciudad tiene un déficit de entre 600.000 y 800.000 viviendas nuevas, lo que representa 40% del total del país.
De las 92 obras que están en desarrollo, 35% se realizan en el municipio El Hatillo, 27% en Baruta y 16% en Libertador.
La mayoría de las construcciones tienen entre 60 y 90 metros cuadrados. Son apartamentos de 2 habitaciones y 1 baño, ó 3 habitaciones y 2 baños.
Costarán, en promedio, 3.230 bolívares por metro cuadrado.
Moreno indicó que desde 2004 hasta 2006 el mercado inmobiliario tuvo un crecimiento sostenido en la compra y venta de inmuebles. Las ventas aumentaron, en promedio, 13% anual.
En 2007 hubo un decrecimiento de 15% de la compra-venta de viviendas y 9% de los metros cuadrados. En 90% de las operaciones fueron de apartamentos.
Expuso que el desarrollo constante se debió principalmente a las blandas tasas de interés y la alta liquidez del país. La mayoría de las operaciones fueron de apartamentos de segunda mano.
Sin embargo, no todo es positivo, según ella. 'No hay oferta de viviendas nuevas. Debieron establecerse, por ejemplo, tasas atractivas para los constructores, para que hubiera oferta en el mercado. Fijar tasas asequibles para los compradores, generó presión en la compra de viviendas de segunda mano y en los precios', acotó.
Reordenamiento Moreno argumentó que no existe un plan de viviendas que tome en cuenta las posibilidades reales de crecimiento de la construcción.
Considera que, para aliviar el problema de déficit, debe formularse un proyecto que tenga continuidad en el tiempo, independientemente de los eventuales cambios de gobierno.
Cree, además, que es necesario descentralizar la industrialización para aliviar la congestión de la ciudad. 'Hay que buscar a las ciudades satélite un centro de desarrollo que no dependa tanto de la capital, y que permita a los habitantes establecerse y hacer vida allí. Ése debe ser el enfoque del trabajo para los próximos años', agregó.
REGRESAR |
