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En el mercado inmobiliario ha sido una constante que la cantidad de unidades disponibles para la venta no cubra la demanda, y esa diferencia se refleja en el comportamiento de la actividad. Según datos preliminares que se manejan en el sector, en 2008 hubo una disminución de las operaciones en 25%.
Aunque aún se están terminando de ajustar los resultados, representantes del sector inmobiliario indican que si bien hubo transacciones no se registraron las mismas cantidades que en otros períodos.
El pasado año se fueron materializando varios de los proyectos cuyas construcciones se iniciaron en el ejercicio de 2007, pero al final el saldo fue menor que en otros períodos; de todas maneras, se espera que en el transcurso del 2009 se terminen de protocolizar algunas de las soluciones habitacionales que están en proceso.
Durante el pasado año la menor oferta incidió en los precios, que de acuerdo a lo indicado por los voceros del sector registraron un incremento de 30% y a pesar de los beneficios de tasas sociales y subsidios directos el acceso a la vivienda se mantuvo limitado. Representantes del sector inmobiliario indicaron que si bien el despacho de la Vivienda ha modificado el esquema financiero para la compra de viviendas, todavía se presentan restricciones.
Desde el pasado 1 de enero las instituciones financieras tienen que otorgar préstamos por el 100% del valor del inmueble y aunado a esa ampliación del financiamiento se revisaron las tasas de interés tanto para los créditos por la Ley del Régimen de Vivienda como por gaveta hipotecaria y se ampliaron los subsidios directos, a fin de otorgar más recursos a aquellas familias que menos ganan.
Aunque las instituciones financieras están listas para atender los financiamientos, existen condiciones que impiden acceder al préstamo por el 100% del valor de la vivienda. Los costos de las unidades habitacionales así como los ingresos impactan en ese esquema. Fuentes financieras han indicado que contemplan otorgar esos créditos para la adquisición de viviendas primarias, debido a que para este ejercicio está prevista la protocolización de varios proyectos. Las fuentes han manifestado que en el mercado secundario la instrumentación de ese esquema es más complicado, porque los propietarios de los inmuebles suelen solicitar una inicial, que por lo general equivale a 30% del valor de la solución.
Según lo indicado en el decreto en el nuevo régimen financiero no se requiere solicitar inicial para la compra de la vivienda, pero se deja la posibilidad de un acuerdo entre las partes.
La semana pasada las autoridades reconocieron que en el otorgamiento de esos préstamos impacta el valor de las unidades habitacionales. REGRESAR |
| Fecha publicada: 16/02/2009
Fuente: El Universal
Tema: bienes
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