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Los altos precios de los apartamentos en preventa imposibilitan que estratos bajos y medios adquieran una de estas unidades en el mercado primario (a estrenar).
En los créditos hipotecarios protegidos, cuyo esquema se ideó para cubrir hasta 100% del valor del inmueble (según una resolución del extinto Ministerio de Vivienda y Hábitat, que entró en vigencia en enero de este año), el máximo crédito que se aprueba es por un monto de BsF 270 mil (270 millones), pero se deberá demostrar un ingreso mensual de 7 mil bolívares (7 millones).
Partiendo de este panorama, una familia con este ingreso y aún peor, con un ingreso menor, difícilmente puede comprar un apartamento a estrenar, pues el más económico, de una habitación, tiene un costo de 500 mil bolívares (500 millones de los viejos). Y para comprar este inmueble, el comprador deberá desembolsar casi la mitad del costo del inmueble.
Corredores inmobiliarios señalan que en muchas ocasiones, este precio 'fijo', cuando se trata de preventa, se incrementa por los llamados 'cobros adicionales', que son cargados en las cuotas especiales.
Para otros bolsillos. Según registros de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela, más de 80% de los desarrollos habitacionales nuevos se están ejecutando en municipios El Hatillo, Baruta y Chacao. En estas zonas, los compradores tienen mayor poder adquisitivo, por lo que están hechos para estratos A y B de la población.
Para los constructores es más atractivo y rentable edificar desarrollos habitacionales de lujo en estas zonas, porque en muchos casos, se hacen ventas directas y no se depende de créditos habitacionales. En zonas como Chuao o Los Naranjos el precio de los apartamentos sobrepasan el límite que un banco puede financiar.
La otra cara de la moneda, es el extremo de la ciudad, hacia el Oeste o centro, donde se observan escasos edificios en construcción. Paradójicamente en las zonas donde hay mayor necesidad de vivienda. REGRESAR |
| Fecha publicada: 01/10/2009
Fuente: Últimas Noticias
Tema: bienes
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