Luego de un año de promulgada la Ley de Arrendamiento de Viviendas, el Ministerio de Vivienda y Habitat (Minvih) publicó la metodología para calcular el valor de reposición (valor del metro cuadrado). La variable que hacía falta para completar la fórmula que permitira a la Superintendencia Nacional de Arrendamientos de Vivienda (Sunavi), regular el canon de alquiler de todas las viviendas arrendadas que se registren en la instancia.
La metodología publicada en la Gaceta Oficial No40-054, del 20 de noviembre de 2012, detalla 236 items, en seis tablas que incluyen, en principio, el puntaje que otorgara la Sunavi a cada inmueble inspeccionado dependiendo del sistema constructivo, de las condiciones estructurales de la vivienda (techos, paredes, ventanas), dotación de servicios de electricidad, agua potable, ascensores y condiciones sanitarias normales.
El puntaje que estableció la Sunavi, como inicio para hacer la valoración del metro cuadrado va desde 57 hasta 444 puntos, dependiendo de las condiciones del inmueble. La mas baja para condiciones precarias y la mas alta para condiciones óptimas.
La inspección también partira de un valor mínimo del metro cuadrado de Bs. 1.860 y un maximo de Bs. 8.430. Esta estimación del valor del metro cuadrado en bolívares, toma como punto de partida este valor de reposición (lo que costaría en este momento hacer el inmueble).
La metodología también se aplica dependiendo del sistema constructivo, por ejemplo si se trata de edificios (viviendas multifamiliares) o viviendas unifamiliares (casas).
Con la publicación del valor de reposición, se completan los cinco parametros que se establecen en el artículo 73 de la Ley de Arrendamientos de Vivienda, para determinar el calculo del canon. Los parametros que indica el artículo son: valor de reposición, dimensiones del inmueble, vulnerabilidad sísmica y ubicación geografica donde esta situada la vivienda... REGRESAR |