| El Ministerio de Vivienda y Habitat hizo público este miércoles el método y las tablas contentivas del valor de construcción de las viviendas en alquiler, que servira de base para determinar el Valor de Reposición (VR) que utilizara la Superintendencia Nacional de Arrendamientos de Vivienda (Sunavi) para el calculo del importe de los inmuebles, a fin de determinar los canones de arrendamiento y el precio de venta de las casas a los inquilinos.La resolución, publicada en la Gaceta Oficial número 40.054 de fecha 20 de noviembre de 2012, contiene seis tablas con 236 valores de construcción, que van desde 1.860 hasta 8.430 bolívares por metro cuadrado, desglosados por el tipo de vivienda (multifamiliar o unifamiliar), su sistema constructivo (aporticado o túnel) y la cantidad de pisos del inmueble.Este valor de reposición (VR), que corresponde a cuanto costaría construir el inmueble en la actualidad, es uno de los elementos de la fórmula para definir el valor del inmueble y, con ello, del canon de arrendamiento, contenida en la Ley para la Regularización y Control de los Arrendamientos de Vivienda, promulgada en noviembre de 2011.La fórmula incluye también las dimensiones del inmueble, la depreciación (medida en porcentaje según la vida útil del inmueble, su uso, calidad, mantenimiento y conservación), la vulnerabilidad sísmica y la región geografica.El artículo 74 de la Ley establece que el Ministerio de Vivienda tiene la responsabilidad de definir ese valor de construcción actual, que representa el VR. Debera emitirlo anualmente, expresado en bolívares por metro cuadrado. Ese valor 'estara en concordancia con las políticas nacionales que garanticen un costo real, según las regulaciones que el Estado establezca, contrarrestando la especulación económica y garantizando el pleno derecho a la vivienda de toda la población', indica la legislación.La Sunavi es el único ente que, de acuerdo con la Ley, debe fijar los canones de arrendamiento en el país.Rango amplioRígel Sérgent, miembro del colectivo Movimiento de Inquilinos, que participó tanto en la redacción de la Ley como en las recientes discusiones con el Ministerio para definir el VR, explicó este miércoles que existe un rango amplio de valores de construcción, lo cual implica que el canon de arrendamiento sera particular para cada vivienda, dependiendo de sus condiciones, método constructivo, años de haber sido erigida, vulnerabilidad sísmica, etc.Mencionó varios ejemplos extraídos de calculos realizados durante el debate: Una vivienda construida hace 58 años, de 60 metros cuadrados, ubicada en Chacao, arrojó un alquiler mensual de 300 bolívares. Otro apartamento, edificado hace dos décadas, de 70 metros cuadrados y en excelente estado de conservación, tendría un canon de 1.400 bolívares.El procedimiento para definir el valor del inmueble comienza con una inspección, que debera ser practicada por la Sunavi y que contara con el acompañamiento de los integrantes de los movimientos sociales.La resolución del Ministerio de Vivienda incluye la tabla de inspección que se utilizara en estos casos, a los fines de obtener los puntajes para la determinación del valor de la construcción. Esa tabla precisa una cantidad de puntos según las características del inmueble: los materiales de su estructura, paredes, techo, pisos, instalaciones sanitarias, eléctricas y mecanicas; carpintería en ventanas y puertas.La tabla de inspección también incluye una segunda parte, relacionada con la comodidad del inmueble y areas comunes: número de habitaciones, baños, sótano, cocina integrada al recibo; escaleras, parque infantil, piscina, jardín, cancha, sala de fiesta, gimnasio, maletero, etc.Esa inspección arrojara un puntaje. Con esa cifra, se remite a las otras tablas que contienen el valor de la construcción, según el tipo de vivienda: multifamiliares (edificios) o unifamiliares (casa). Se considera también el sistema constructivo (aporticado: vigas y columnas) o tipo túnel (nuevas construcciones como algunas de la Gran Misión Vivienda Venezuela), si tiene sótanos y ascensores.El valor de construcción mínimo de 1.860 bolívares por metro cuadrado recae sobre una casa, sin sótano, que obtenga menos de 29 puntos en la inspección, y el de 8.430 bolívares es para un edificio de mas de treinta pisos, que sume mas de 444 puntos. REGRESAR |
