Son un ejercicio hipotético de calculo y en ningún momento significan un calculo definitivo Emen.- La Superintendencia Nacional de Arrendamientos de Vivienda (Sunavi) publicó este miércoles la Resolución que establece el método para el calculo de el alquiler de vivienda que se basa estas tablas.
Los siguientes ejemplos son un ejercicio hipotético de calculo y en ningún momento significan un calculo definitivoEjemplo 1CondicionesApartamento de 70 mts2, con ascensor, edificio de 18 pisos, con menos de cinco años de construcción, ubicado en el centro de Caracas. Supongamos que obtuvo la mayor puntuación luego de la inspección de la Sunavi y el arrendador no tiene mas de dos viviendas en alquiler. De acuerdo con la tabla de valor de construcción este inmueble tendría un valor de Bs.7.960 por metro cuadrado.Queremos calcular el canon de arrendamiento. Para ello debemos aplicar la fórmula para conocer el Valor Actual del Inmueble:VAI= VR x (1-K/100) x VS x VGVR= Bs. 557.200K= 1,545VS= 1,1VG= 1Entonces: VAI= 557.200 x (1- 1,545/100) x 1,1 x 1Resultado= Bs. 603.450,386Ahora debemos calcular el Valor del InmuebleVI=(VAI/MCI) x MCVVAI= 603.450,386MCI= 70 mts2MCV= 70 mts2VI= (603.450,386/70) x 70Resultado= 603.450,386Ahora contamos con todos los datos para calcular el canon de arrendamiento según la fórmula CA=(VI/12) x %RACA= (603.450,386/12) x 5%Resultado= 2.514,38El canon de arrendamiento sera Bs. 2.514,38Ejemplo 2CondicionesApartamento de 120 mts2, con ascensor, edificio de 8 pisos, con 20 años de construcción, ubicado en Miranda. Supongamos que obtuvo una puntuación media en la inspección de la Sunavi y el arrendador tiene mas de dos viviendas en alquiler. De acuerdo con la tabla de valor de construcción este inmueble tendría un valor de Bs. 6.360 por metro cuadrado.Queremos calcular el canon de arrendamiento. Para ello debemos aplicar la fórmula para conocer el Valor Actual del Inmueble:VAI= VR x (1-K/100) x VS x VGVR= Bs. 763.200 (viene de la tabla Bs. 6.360 x 120mts2)K= 14,22 (condición buena con 20 años de construcción)VS= 1 (construido entre 1983 y 2001)VG= 1 (por su ubicación en Miranda)Entonces: VAI= 763.200 x (1- 14,22/100) x 1 x 1Resultado= Bs. 654.672,96Ahora debemos calcular el Valor del InmuebleVI=(VAI/MCI) x MCVVAI= 654.672,96MCI= 120 mts2MCV= 120 mts2VI= (654.672,96/120) x 120Resultado= 654.672,96Ahora contamos con todos los datos para calcular el canon de arrendamiento según la fórmula CA=(VI/12) x %RACA= (654.672,96/12) x 3%Resultado= 1.636,68El canon de arrendamiento sera Bs. 1.636,68 REGRESAR |