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La construcción de los últimos desarrollos habitacionales privados en el litoral central se orientan hacia un mercado diferente al vacacional. De acuerdo al comportamiento inmobiliario del último año, en el estado Vargas la razón que motoriza el mercado de compra y venta es la adquisición de una vivienda principal y no la de un apartamento de playa.
'Los estudios de mercado en Vargas revelan que hay un déficit de viviendas aproximado de unas 20 mil unidades. A este detalle hay que sumarle la casi inexistencia de ofertas en el mercado para alquilar. Todo esto te indica que lo que busca el varguense o aquellos caraqueños que vuelven a ver a Vargas como una ciudad dormitorio por la cercanía que ofrece la autopista Caracas-litoral son viviendas para residir de manera fija, que ofrezcan comodidad y la estructura para una familia promedio de 4 o 5 integrantes. Aparte, por supuesto, de un precio accesible. Estas características se pueden ofrecer con el diseño de edificio pequeños, donde se desarrollen áreas comunes cómodas pero modestas. Es decir, concentrar la construcción en el área habitacional, optimizando el tiempo de desarrollo del proyecto para evitar aumento de los costos', explica el urbanista Carlos Pérez Schael, responsable del desarrollo Frente al Mar, en La Llanada, y que actualmente proyecta uno similar en Las Quince Letras, ambos en Macuto.
Para los asesores inmobiliarios esta tendencia se ha visto impulsada por los altos precios que se manejan en el mercado litoralense. 'Un apartamento en Caraballeda o Playa Grande, de 54 m2, con áreas comunes lujosas, piscinas, canchas, salas de fiestas y jardines, representa una inversión de entre BsF 200 y 400 mil, dependiendo de si es nuevo o de segunda mano y de inversiones previas con las que cuente. Por lo general estas compras, cuando son para apartamentos de playa, no son respaldadas por la Ley de Política Habitacional. Por ello el comprador que busca una vivienda principal prefiere prescindir del lujo externo y concentrarse en la comodidad de la familia y el respaldo crediticio para la vivienda principal. La modalidad ha sido entendida también por las inversoras y constructoras, que promueven actualmente desarrollos similares en Maiquetía, Macuto y Catia La Mar. REGRESAR |
| Fecha publicada: 09/06/2008
Fuente: El Universal
Tema: bienes
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