|
|
|
Uno de los mayores problemas que confrontan los conjuntos de edificios en Los Salias es que sus fondos de reserva se han visto mermados por la falta de capacidad de pago de sus copropietarios. Si en 10 años un condominio debía acumular 20 mil BsF por este concepto, buena parte de las cuentas ha bajado en 1.000% para no acumular deudas de electricidad y agua.
Ese dinero que debe servir para asegurar erogaciones de contrataciones especiales y arreglos extraordinarios que revaloricen la propiedad horizontal, actualmente es usado para sostener gastos ordinarios en la mayoría de los condominios.
Para la empresa Danubio, que lleva las cuentas de 40 edificaciones y urbanizaciones de quintas en la zona, el índice de morosidad asciende a una media de 30% de los habitantes de edificios que administran. Mensualidades varían de acuerdo al estatus de las residencias, la antigüedad del inmueble y el número de propietarios, y las cuotas se elevaron de 85 BsF en el primer trimestre de 2008 a 150 y hasta 180 BsF ahora. Las causas: aumento del sueldo, prestaciones, vacaciones y beneficios del conserje, y el alza en plomería y construcción, que encarecen las reparaciones.
Christian Lupinetti, propietario de la empresa creada en 1990, dijo que convencer a dueños e inquilinos del valor de la cuota es la tarea más difícil cuando se administra una propiedad horizontal. 'Lamentablemente muchos edificios han perdido categoría por el daño que se genera al dejar pasar ocasiones de acometer mejoras en áreas comunes. Mucha gente no sabe convivir y al mudarse sólo les importa meter sus enseres y hacer vida hacia adentro, ignorando que su inmueble pierde valor cuando se descuida la parte externa', expuso Lupinetti.
Entre los problemas más comunes de los condominios que administra figuran las fallas de bombas de agua, tuberías de grosor insuficiente que causan filtraciones, cambios de portones, instalación de intercomunicadores, sistemas de protección eléctricos, ascensores y deterioro de áreas de estacionamiento.
A esto se añade la rotación de conserjes, que en su mayoría han vuelto a ser hombres, pues un grueso de mujeres contratadas en tiempos recientes han tenido que ser cesadas porque se niegan a realizar tareas de limpieza general y otras gestiones que implican el uso de la fuerza sin medidas de seguridad industrial.
Otro aspecto que preocupa es que -según opina Linetti- algunos constructores usan materiales de baja categoría para abaratar costos de la estructura, entregan edificios con tuberías insuficientes para aguas servidas, conexiones equivocadas en canalización de aguas y plantas de con motores de bajo cilindraje, cuyas reparaciones devienen en un saco roto para propietarios.
Impermeabilizar techos y paredes cuesta de 10 mil a 12 mil BsF; cambiar ascensores de 5 mil a 8 mil BsF; arreglar filtraciones y mejorar fachadas de 30 mil a 50 mil BsF; mantener jardines y cambiar sistemas eléctricos de 2 mil a 5 mil BsF. REGRESAR |
| Fecha publicada: 01/07/2008
Fuente: El Universal
Tema: bienes
|
*** noticias no disponibles *** |
|
