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La caída del dólar permuta ha hecho que los precios de las viviendas retrocedan 10% en el primer semestre, según Reinaldo Paz, director de la inmobiliaria Century 21. Lo dice El Mundo de hoy.
Caracas. Todo lo que sube tiene que bajar y dentro del mercado inmobiliario se cumple la misma premisa. Los precios de las unidades residenciales retrocedieron durante este primer semestre 10%, después de haber aumentado en 2007 29% en promedio.
Reinaldo Paz, director regional de la inmobiliaria Century 21, explicó las razones por las cuales se produjo esta desaceleración. 'Este movimiento obedece en principio al cambio que se produjo a inicios del año en la relación bolívar-dólar.
Cuando a finales de 2007 la cotización de la moneda verde aumentó, los costos de las viviendas crecieron al mismo ritmo. Ahora bien, durante los tres primeros meses de 2008, esta situación se reversó, ocasionando que los precios del mercado también retrocedieran. Fue durante el primer trimestre que se registró la mayor caída, alcanzando hasta 20%'.
El experto comentó que a partir del mes de abril las cotizaciones de las casas empezaron a estabilizarse, especialmente dentro del mercado secundario, es decir, viviendas usadas.
Separación de mercados
En este mismo orden, Paz comentó que aunque ha sido difícil convencer a los dueños de inmuebles para que ajusten los precios de sus propiedades, lo cual se tradujo en una leve caída en las operaciones de compraventa, este retroceso ha redundado en algunas mejoras para el sector.
'Se abrió una brecha entre los mercados primarios y secundarios. Se están diferenciando en lo que respecta a precios, situación lógica.
En el pasado, dada la escasez de unidades habitacionales y la precariedad de los créditos para la compra, las viviendas usadas llegaron a tener el mismo precio que las nuevas, situación completamente antinatural. En este momento, como los complejos pertenecientes al mercado primario sí se han encarecido -pues los insumos para la construcción no han detenido su crecimiento de costos- las nuevas viviendas son más caras'.
Sondeo inmobiliario
Los clasificados demuestran que los precios de las unidades habitacionales se han detenido en estos primeros seis meses. Una comparación de residencias similares (tres habitaciones, dos baños), en diferentes zonas de la ciudad, comprueba que los movimientos de costos han sido lentos. No obstante, existen dueños que insisten en aumentar los precios aun en contra de la tendencia.
En cuanto a esto, Paz dijo que los propietarios que se niegan a ajustar sus demandas al mercado están sesgando sus posibilidades de venta.
Por su parte, analistas consultados señalaron que la baja de los precios de los inmuebles es 'absolutamente coyuntural, porque el sector ha registrado una caída sostenida de la inversión, que, entre otras cosas, ha redundado en una escasa oferta de viviendas tanto para la venta como para el alquiler.
De hecho, el segmento de unidades para alquilar ha reportado una contracción superior a 20% en los últimos tres años, situación agravada por la congelación de los cánones de arrendamiento.
ENTÉRESE Existen diversidad de casos en el mercado, y como ejemplo en La Urbina un apartamento de dos habitaciones que en enero costaba 450.000 bolívares fuertes, hoy se cotiza entre Bs.F.410.000.
En Ciudad Casarapa el precio promedio es de Bs.F. 180.000, el mismo precio de enero.
En Caricuao costaba un apartamento a principios de año Bs.F. 200.000, durante el primer semestre aumentó 5%.
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| Fecha publicada: 10/07/2008
Fuente: Cadena Global
Tema: bienes
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