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Las previsiones de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela (CIV) no son prometedoras para el sector, y es así que para el primer semestre de 2008 el número de transacciones comerciales de casas se redujo en 30%.
Francisco Neri, presidente del ente gremial, explicó que varias son las razones que están motivando la contracción del mercado de viviendas, pero que fundamentalmente las trabas para protocolizar las unidades en las notarías y registros a nivel nacional están retardando las firmas correspondientes a la compra y venta de inmuebles.
La situación referida por Neri se originó cuando el Ministerio de Interior y Justicia decretó que el pago de las tasas fijadas por servicios de Registro Inmobiliario puede hacerse únicamente a través de la banca pública (bancos Industrial, del Tesoro y Banfoandes), que a consideración de la CIV no cuenta con la infraestructura o número de agencias necesarias para movilizar de manera rápida los procesos de comercialización de unidades.
Neri señaló que esperaban en 2008 poder transar un número mayor de unidades inmobiliarias que el año pasado -específicamente 80.000 viviendas-, cuando se comercializaron 60.000 casas, de las cuales 75% eran usadas, pero que las cifras arrojadas al cierre de este primer semestre indican que tendrán que hacer un esfuerzo extra para alcanzar ese objetivo.
'El año pasado se produjeron 80.000 nuevas viviendas que ya están en el mercado, también están las unidades usadas, es decir, contamos con una buena oferta. Pero al contrario de 2007, en el primer semestre de 2008 sólo hemos logrado comercializar alrededor de 20.000 unidades, es decir que para llegar a nuestra meta de 80.000 casas este año, tendríamos que vender en el segundo semestre 60.000 casas, lo que bajo estas condiciones parece muy difícil', detalló el presidente de la CIV.
Neri añadió que el estado de la cartera hipotecaria de la banca tampoco juega a favor de los promotores inmobiliarios. 'Sabemos que la cartera es finita y pues al parecer el fin de la misma parece acercarse. Este año se prevén realizar unos 60.000 financiamientos a largo plazo, pero el año pasado fue mucho mejor. Las estimaciones indican que de esos créditos 42.000 servirán para adquirir viviendas nuevas, mientras que el resto o tal vez menos -de 12.000 a 18.000- serán utilizados para la compra de unidades pertenecientes al mercado secundario. El número de créditos otorgados nos confirma que estaremos por debajo de nuestra aspiración'.
Por otra parte, con respecto a las unidades en desarrollo, Neri de- terminó que 'seguimos con una buena proyección de viviendas en construcción. Vamos a terminar unas 60.000 este año, que aunque no serán las 80.000 que esperábamos establecer -para repetir los logros de 2007- están seguras'.
El representante inmobiliario además presentó sus proyecciones inflacionarias para el cierre del año en el sector de la construcción.
'Prevemos un incremento de los costos de producción de 32% a 38% y a pesar de que hay insumos controlados, estamos hablando en algunos casos de aumentos en materiales de hasta 45% y 51%, eso traerá como consecuencia que los promotores subirán los precios'.
¿UNA LUZ AL FINAL DEL CAMINO?
Neri también informó que la CIV recibió una convocatoria de parte del Ministerio de Vivienda y Hábitat con el fin de discutir el estado del sector. El presidente del organismo adelantó que en dicho encuentro plantearán al Ejecutivo crear una herramienta similar a la gaveta obligatoria de la banca, pero con recursos netamente gubernamentales y así crear fuentes de financiamiento para la construcción y compra de unidades. REGRESAR |
| Fecha publicada: 01/08/2008
Fuente: El Mundo
Tema: bienes
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