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De acuerdo con las cifras que maneja la Asociación de Propietarios de Inmuebles Urbanos (Apiur), la oferta de apartamentos para alquilar se ha reducido dramáticamente en los últimos dos años, al punto que de cien unidades que pudieran estar arrendadas solamente se están alquilando diez; una reducción de 90%, indicó Roberto Orta Poleo, vicepresidente de Apiur.
Tanto el gremio inmobiliario como los propietarios coinciden en que la merma en la oferta de arrendamientos, así como el aumento en los precios de inmuebles para alquilar o para vender, han sido estimulados por el cambio en las normas y las medidas de expropiación.
Según promotores que se desempeñan en oficinas inmobiliarias, los cánones de alquiler para inmuebles nuevos en muchos casos se han incrementado hasta en más de 50%.
Por ejemplo, de acuerdo con el relato de un promotor de ventas, hace tres años un alquiler estaba en 400 mil bolívares al mes, "ahora los que se arriesgan a alquilar piden entre 700 mil y 900 mil bolívares mensuales", resumió.
Por otro lado, algunos promotores advierten que muchas oficinas inmobiliarias no están recibiendo clientes que necesitan alquilar su vivienda "porque es mucho más rentable y ahora hay más posibilidades de conseguir compradores de viviendas. Es decir, que la gente está comprando, no alquilando".
Pero esta situación, según el gremio de propietarios, "reduce las opciones de alquiler a las parejas jóvenes, que no tienen cómo comprar una vivienda".
Inquilinos pierden. Adicional a la merma de la oferta de unidades para alquilar, están las arbitrariedades de algunos propietarios, que se aprovechan de la necesidad de vivienda, manipulan a los inquilinos y los obligan a aceptar convenios que no reflejan las condiciones reales que deben regir la relación arrendadorarrendatario.
Esta situación se viene dando después de la medida de congelación de cánones de alquiler que se decretó en 2004.
Según el comentario de algunos inquilinos consultados, el arrendador los conmina a aceptar nuevos aumentos a cambio de dejarlos en los inmuebles.
"A mí casi me han obligado a aceptar aumentos, porque el dueño del apartamento me dice que si no acepto tengo que desocupar porque necesita el apartamento para un familiar", comentó una inquilina, quien además relató que se siente desprotegida porque acudió a la Dirección de Inquilinato y no le resolvieron nada porque no tenía los últimos recibos. "No los tengo porque el dueño del apartamento me dice que necesita mantenerme insolvente para que no lo expropien. Estos casos los debería investigar Inquilinato, pero no hacen nada", dijo. REGRESAR |
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